Бухгалтерский учет в строительстве в 2020 году

• Учетная политика предприятия: общие положения
• Учетная политика для целей бухучета
• Актуализация на 2020 год учетной политики для бухучета
• Учетная политика для целей налогообложения: обязательные элементы для ОСНО
• Учетная политика для целей налогообложения: нюансы по НДС
• Учетная политика для целей налогообложения: нюансы по налогу на прибыль
• Учитываем налоговые изменения 2020 года

Учетная политика предприятия: общие положения

Учетная политика организации формируется отдельно для бухгалтерского и налогового учета. Это могут быть 2 отдельных приказа или составные части одного документа. Какой бы вариант оформления ни выбрала организация, учетная политика утверждается руководителем.

Для чего нужна учетная политика (УП)? В некоторых случаях предприятию предоставлено право выбрать один из возможных или разработать свои методы учета различных операций. Отменена необходимость применять большинство унифицированных форм первичных документов. Состав и детализация данных бухгалтерской отчетности также перестали жестко регламентироваться.

Таким образом, фирмам дано право выбора по многим вопросам бухучета и налогообложения. Правильно сделанный в УП выбор позволит не только сократить трудозатраты, связанные с учетным процессом, но и минимизировать налоговую нагрузку.

Однако в условиях сильно меняющего законодательства или при кардинальном изменении деятельности юрлица поправок становится слишком много. В этом случае целесообразно издать новый приказ об УП.

Важно! При наличии филиалов, представительств и т. д. УП утверждается в головной компании и применяется во всех подразделениях (п. 9 ПБУ 1/2008).

Рассмотрим подробнее, как составить учетную политику на 2020 год компании на ОСНО.

Учетная политика для целей бухучета

Формирование учетной политики для бухучета осуществляется в соответствии с ПБУ 1/2008 и другими стандартами бухучета. Утвердить ее надо до начала года, в котором она будет применяться. Новые юрлица должны утвердить УП в течение 90 дней с даты госрегистрации.

Изменения и дополнения вносятся в УП в следующих случаях:

• при изменении законодательства;
• существенном изменении условий деятельности предприятия, в том числе появлении новых видов деятельности;
• разработке новых методов ведения учета.

В первых двух случаях поправки, внесенные в УП, применяются c начала действия соответствующих изменений, а в третьем — с начала очередного календарного года.

Как правило, структура УП состоит из двух блоков: организационных и методологических положений. Состав каждого блока представлен в таблице.

Организационные положения	Организация системы бухучета в компании: способы обработки информации, распределение ответственности за учетный процесс и т. д.
Организация системы внутреннего контроля
Формы первичных документов
Порядок документооборота
Рабочий план счетов
Формы учетных регистров
Порядок и сроки проведения инвентаризации
Состав бухгалтерской отчетности
Методологические положения	Группировка фактов хозяйственной жизни
Оценка каждого вида имущества при их поступлении, создании и выбытии
Оценка обязательств
Порядок отнесения материальных ценностей к ОС и запасам
Способы начисления амортизации ОС и НМА
Порядок учета доходов и расходов
Формирование резервов
Оценочные обязательства
Принципы формирования бухотчетности

Актуализация на 2020 год учетной политики для бухучета

Составляя учетную политику на 2020 год, следует учесть вступающие в силу новации законодательства.

Во-первых, приказом Минфина от 19.04.2019 № 61н обновлены формы бухгалтерской отчетности. Состав отчетности не изменился. Как и раньше, предприятия, имеющие право на упрощенное ведение бухучета, могут ограничиться сокращенным комплектом отчетности — бухгалтерским балансом и отчетом о финансовых результатах.

Во-вторых, обновились стандарты бухучета: ПБУ 18/02, ПБУ 13/2000 и ПБУ 16/02. Кроме того, появился новый стандарт ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Обязанность применять его в работе возникнет в 2022 году. Но при желании можно начать применять его с 2020 года, закрепив такое решение в УП.

1. Актуальный образец учетной политики организации для целей бухучета можно скачать у нас.
2. 
3. Скачать образец
4. Приведенный пример учетной политики можно использовать в работе, редактируя под свои нужды.

Учетная политика для целей налогообложения: обязательные элементы для ОСНО

Для налогового учета учетная политика формируется в соответствии с требованиями НК РФ, в частности п. 12 ст. 167 и ст. 313. Новые компании должны утвердить УП до окончания первого налогового периода. Для организации на ОСНО это квартал, ориентироваться надо на НДС, т. к. он имеет более короткий налоговый период.

Порядок внесения изменений или дополнений в учетную политику ООО и других организаций аналогичен порядку изменения УП для бухучета.

УП для налогообложения имеет ту же структуру, что и бухгалтерская УП. В методологической части предприятию на ОСНО в обязательном порядке следует отразить:

Налог	Элемент УП
Все налоги и страховые взносы	Формы учетных налоговых регистров
НДС	Выбор применяемых первичных документов (счета-фактуры или УПД) и порядок их нумерации
Налог на прибыль	Метод признания доходов и расходов — кассовый или начисления (ст. 271, 273 НК РФ)
Перечень прямых и косвенных расходов (ст. 318, 320 НК РФ)
Порядок определения ежемесячных авансовых платежей — по фактической прибыли или расчетным путем (п. 2 ст. 286 НК РФ)
Создание резерва по сомнительным долгам — создается или нет (ст. 266 НК РФ)
Метод оценки ТМЦ при их списании — по стоимости единицы, по средней, ФИФО (п. 8 ст. 254, подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ)

Это необходимый минимум для любой организации на ОСНО, поскольку учитывает операции, осуществляемые любым предприятием. При наличии моментов, существенных для исчисления других налогов, их также следует включить в УП.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Учетная политика для целей налогообложения: нюансы по НДС

Собранные в следующей таблице элементы учета НДС включаются в учетную политику 2020 года при необходимости или по желанию, на перспективу.

Налог	Элемент УП	В каких случаях включается в УП
НДС	Порядок раздельного учета входного НДС, уровень существенности	При совмещении налоговых режимов, наличии облагаемых и необлагаемых операций и операций, облагаемых по разным ставкам, ведении учета операций по совместной деятельности, исполнении функций доверительного управляющего
Порядок предъявления входного НДС к вычету	При осуществлении операций, облагаемых НДС по ставке 0%
Порядок учета предоплаты за товары, работы, услуги с длительным производственным циклом	При наличии таких операций
Использование индекса обособленного подразделения	При наличии таких подразделений

Учетная политика для целей налогообложения: нюансы по налогу на прибыль

Учетная политика на 2020 год в части учета налога на прибыль может быть дополнена следующими элементами:

Налог	Элемент УП	Норма НК РФ
Налог на прибыль	Порядок признания доходов от аренды (внереализационные или реализация)	П. 4 ст. 250
Порядок признания доходов и расходов, относящихся к нескольким отчетным (налоговым) периодам	П. 2 ст. 271, п. 1 ст. 272, ст. 316
Порядок оценки расходов на незавершенное производство	П. 1 ст. 319
Порядок распределения прямых расходов при невозможности их отнесения на конкретный производственный процесс	П. 1 ст. 319
Метод начисления амортизации (линейный или нелинейный)	П. 1 ст. 259
Применение амортизационной премии	П. 9 ст. 258
Применение инвестиционного налогового вычета	Ст. 286.1
Создание резерва на гарантийный ремонт, ремонт ОС, выплату отпускных (создается или нет)	Ст. 267, 324, 324.1
Определение срока полезного использования НМА, указанных в подп. 1–3, 5, 6 абз. 3 п. 3 ст. 257	П. 2 ст. 258
Порядок исчисления и уплаты налога при наличии обособленных подразделений	Ст. 288
Порядок распределения общехозяйственных расходов при совмещении с ЕНВД	П. 7 ст. 346.26

Учитываем налоговые изменения 2020 года

При составлении учетной политики организации необходимо учесть изменения в налоговом законодательстве, вступающие в силу с 2020 года. Кратко напомним, на что обратить внимание при разработке учетной политики для налогового учета.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Существенных изменений, к счастью, немного. Медицинские и образовательные организации смогут и дальше применять ставку налога на прибыль 0%. Льготу продлили бессрочно.

Расширен перечень основных средств, по которым может быть применен инвестиционный налоговый вычет. С 2020 года в него входят основные средства 3–10-й амортизационных групп, кроме зданий, сооружений и передаточных устройств, включенных в 8–10-ю группы.

Все прочие нововведения на составление УП не влияют.

Ниже вы можете скачать актуальный образец учетной политики 2020 года для налогообложения. Так же как и УП для бухучета, предложенный вариант может быть изменен на ваше усмотрение с учетом деятельности вашей компании.

• 
• Скачать образец
• ***

Учетная политика — важнейший документ, при разработке которого следует учитывать все особенности деятельности компании. Единого образца документа не существует, для каждой организации УП уникальна. Если ее положения отвечают требованиям действующего законодательства и текущей деятельности предприятия, утверждать новую УП не требуется. Изменения или дополнения вносятся УП при необходимости.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Бухгалтерские документы».

Источник: https://nsovetnik.ru/buhgalterskie-dokumenty/uchetnaya-politika-organizacii-pri-osno/

Бухучет у подрядчика в строительстве

Возведение зданий или сооружений имеет колоссальные отличия от других видов деятельности не только в этапах осуществления и реализации, но и в части бухгалтерского и налогового учетов.

Отличия ведения бухгалтерского учета в строительстве:

1. Документация. Участники используют иные документы для отражения этапов и результатов стройки. Например, акты выполненных работ по спецформе КС-2, а также спецсправка о стоимости строительства по форме КС-3.
2. Учет затрат по элементам. Иными словами, произведенные затраты подразделяются на несколько элементов, таких как: материалы, заработная плата специалистов, работа оборудования, машин и механизмов, а также накладные затраты.
3. Особенности принятия объекта. Объект завершенного строительства подлежит приемке по специальным правилам и специальными комиссиями, по итогам данного контрольного мероприятия составляется акт о приеме-передаче (форма № ОС-1а).
4. Необходимость в регистрации объекта. Построенное здание подлежит обязательной регистрации в соответствующих госорганах. Только после регистрации объект может быть включен в состав основных средств.

Причем бухучет в компании заказчика также отличается от учета в организации исполнителя. Рассмотрим подробнее особенности учета для каждой стороны.

Бухучет в строительстве у подрядчика

Ведение учета строительной деятельности организаций закреплено в ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, ПБУ 2/94 , ПБУ по учету инвестиций. Все затраты в строительной компании подлежат дроблению на элементы, поименованные выше.

Для отражения строительных затрат в бухучете применяют счет бухучета 20 «Основное производство». По дебету счета 20 отражаются затраты:

• на материалы с одновременным отражением затрат по кредиту счета 10 «Материальные запасы»;
• на зарплату персонала стройфирмы по кредиту 70 «Расчеты по оплате труда»;
• по расчетам с поставщиками по кредиту счета 60.

При поэтапной приемке следует использовать счет 46 «Выполненные этапы по незавершенному производству», формируя проводку Дт 46 Кт 90 — отражена незавершенная реализация производства.

Бухучет в строительной организации: пример

ООО «Весна» оказывает услуги по строительству. Был заключен договор на возведение здания офиса. Приемка осуществляется в два этапа: первый в сумме 2 миллиона рублей, второй — 2,4 миллиона.

По условиям договора предусмотрена предоплата — 90 % от стоимости этапа. Так, аванс за первый — 1,8 млн рублей, за второй — 2,16 млн руб.

Начало работ — февраль 2019 г., окончание первой части строительства — май, второй — июль.

Себестоимость для первого — 1,72 млн руб, для второго — 1,98 млн руб.

Сложные вопросы бухучета при строительстве

На очередном Всероссийском спутниковом онлайн-семинаре компании «Гарант» были рассмотрены способы формирования финансового результата по договорам строительного подряда в соответствии с требованиями Положения по бухучету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008) 1 . Мероприятие провела Раиса Ивановна Рябова, консультант ИПБ России, советник налоговой службы 2 ранга.

В рамках мероприятия лектор подробно рассказал о сферах применения ПБУ 2/2008, а также об особенностях его применения для малого предпринимательства. Особое внимание было уделено вопросам, связанным с взаимодействием генподрядчика и субподрядчика, а также порядку отражения в бухгалтерском учете таких операций, как выполнение работ из материалов заказчика и страхование строительных рисков.

Одним из главных вопросов, рассмотренных на семинаре, был порядок и правила признания финансового результата по договорам подряда и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности. Не остался без внимания и налоговый учет доходов и расходов по долгосрочным и краткосрочным договорам подряда.

Каким образом учитываются в текущем периоде расходы по договору строительного подряда, а также расходы по банковской гарантии, до заключения договора на строительство?

Расходы, произведенные по еще не подписанному договору, могут учитываться на счете 97 «Расходы будущих периодов» или счете 20 «Основное производство». Признать их можно будет только тогда, когда договор будет заключен.

Аналогичным образом учитываются и расходы по банковской гарантии, уплаченные вперед, до заключения контракта на строительство.

До заключения договора на строительство они отражаются на счете 97, а с момента подписания контракта признаются равномерно в течение срока действия гарантии как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

Незавершенные на момент сдачи объекта работы в бухгалтерском учете отражаются как предстоящие расходы

Генподрядчик сдал объект в декабре 2012 года заказчику, но остались некоторые виды работ, которые необходимо будет доделать весной. Акт о приемке выполненных работ (КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) подписывались ежемесячно. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете такие расходы?

В том случае, если формы подписывались ежемесячно, то на конец декабря весенние работы числились как незавершенные. В бухгалтерском учете они учитываются как предстоящие расходы и отражаются по дебету счета 20 в корреспонденции с кредитом счета 96 «Резерв предстоящих расходов». А что касается налогового учета, то такие расходы будут отражаться только в момент их завершения.

Подпадает ли в сферу применения ПБУ 2/2008 услуга заказчика по строительному контролю?

Все зависит от того, как в договоре прописано вознаграждение заказчика. Первая ситуация — когда определена фиксированная сумма и она заложена в смету (например как «прочие затраты, услуги по содержанию заказчика»). Также это может быть и определенный процент от сметной стоимости.

В таком случае и при условии, что договор заключен на срок больше года или договоры следуют непрерывно один за другим, услуги заказчика подпадают под действие ПБУ 2/2008, поскольку они связаны со строительством.

При этом акт выполненных работ нужно составлять только при сдаче имущества в эксплуатацию. Другой вариант, когда акты выполненных работ будут предъявляться систематически и выручка заказчика будет определяться как процент от стоимости выполненных работ.

Такие затраты будут отражаться и включаться в прибыль систематически. А следовательно, и нет необходимости применять ПБУ 2/2008.

Читайте так же:  Налогообложение контролируемой сделки

Как правильно возместить НДС при строительстве хозяйственным способом для собственных нужд организации?

Все затраты (материалы, начисленная зарплата, отчисления в страховые фонды, проценты по кредиту и пр.) в течение квартала накапливаем на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Таким образом, начисленный и принятый к вычету НДС равны в одном и том же налоговом периоде. Необходимость такого порядка прописана в статье 146 Налогового кодекса.

Организации вправе принимать к вычету суммы НДС вне зависимости от наличия и отсутствия этапов работ

При отсутствии в договоре подряда поэтапной сдачи-приемки работ имеет ли право заказчик предъявлять к налоговому вычету суммы НДС по счетам-фактурам подрядчика?

Суды принимают сторону налогоплательщика, т. е. признают его право принимать НДС к вычету вне зависимости от наличия или отсутствия этапов работы (по формам КС-2, КС-3). Так, в одном из судебных решений был сделан вывод о том, что вычет заказчику по этим формам положен, а переход рисков от генподрядчика к заказчику, на который ссылается налоговая, для НДС значения не имеет 2 .

Расходы на гарантийный ремонт можно учитывать, создав специальный резерв

Как отражать в налоговом учете затраты на ремонт в рамках гарантийных обязательств?

Расходы на гарантийный ремонт учитываются двумя способами. Первый — это прямым счетом, то есть по факту, когда ремонт производится в пределах гарантийного срока 3 . Второй вариант — через создание резерва на гарантийный ремонт.

По договору подряда подрядчик закупил и использовал при строительстве материалы выше норм, заложенных в смету. Каким документом регламентируется данная ситуация?

Малые предприятия отражают выручку по переходящему договору подряда в налоговом учете по мере признания расходов

Как отражать выручку малому предприятию по переходящему договору подряда?

Малые предприятия могут воспользоваться Положением по бухучету «Доходы организации» (ПБУ 9/99), то есть по мере передачи результатов работ заказчику. Что касается налогового учета такой выручки, то она отражается в соответствии с пунктом 1 статьи 271 Налогового кодекса как производство с длительным циклом. А значит, доход отражается по мере признания расходов.

На какие документы можно ссылаться в споре с налоговой при доказательстве правомерности затрат на участие в тендере, не принесшем доходы?

Прежде всего стоит сослаться на статью 252 Налогового кодекса, в которой указано, что расходами признаются затраты, документально подтвержденные и экономически оправданные.

А поскольку принять участие в аукционе или тендере было необходимо для получения в дальнейшем подрядов, то такие расходы являются экономически обоснованными.

Кроме того, Минфин России издавал несколько разъясняющих писем по данному вопросу 4 .

Источник: https://lico-ocenka.ru/buhuchet-u-podryadchika-v-stroitelstve/

Бухучет и налогообложение в строительстве (нюансы)

Учет в строительстве своеобразен и требует от бухгалтера специальных отраслевых знаний и практического опыта. Из нашей статьи вы узнаете о нюансах отдельных вопросов бухгалтерского учета в строительстве и налогообложения в этой сфере.

• Какую специфику имеет бухгалтерский учет в строительстве
• Проводки по специфичным строительным расходам
• Налогообложение в строительстве
• Итоги

Какую специфику имеет бухгалтерский учет в строительстве

Особенности бухгалтерского учета в строительстве связаны со спецификой ее деятельности,. Так, бухучет в строительстве для начинающих требует уделить внимание в том числе и:

• индивидуальными особенностями каждого строительного объекта;
• территориальной разрозненностью объектов строительства;
• природной спецификой строительства (климатическими, почвенными, сезонными и иными условиями, приводящими к дополнительным и специфичным работам и (или) затратам);
• необходимостью в длительных подготовительных работах (разработке проектов, получении разрешений и т. д.);
• многообразием видов строительно-монтажных работ (СМР);
• многоступенчатостью взаиморасчетов субъектов строительства;
• иными нюансами.

Несмотря на специфичность учета в строительстве, в его основе лежат общепринятые принципы и стандартные счета. При этом у строителей:

• применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);
• формируется развернутая пообъектная аналитика;
• часто возникает необходимость в регистрации (снятии с учета) обособленных подразделений, что оказывает влияние на нюансы налогообложения и бухучета жилищного строительства;
• возникают трудности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);
• в связи с наличием специфичных строительных расходов возникает потребность в разработке специальных учетных алгоритмов для учета отдельных видов расходов (равномерное распределение затрат во времени, возможность единовременного включения в расходы, нюансы перепредъявления расходов, компенсации и т. д.);
• существуют иные учетные особенности.

О специфичных строительных расходах и применяемых при этом бухгалтерских проводках расскажем в следующем разделе.

Проводки по специфичным строительным расходам

Предварительные расходы (до подписания договора на строительство)

Нередко строительная фирма несет расходы по договору на строительство, который еще не подписан.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Возможность учесть в качестве расходов будущих периодов затраты, понесенные в связи с предстоящими строительными работами, предоставляет п. 16 ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», утвержденного приказом Минфина России от 24.10.2008 № 116н. При этом бухгалтерский учет в строительстве в 2016 году не претерпел никаких изменений.

1. К примеру, уплаченные вперед расходы по банковской гарантии или плату за участие в конкурсе (до подписания строительного контракта) стройфирма может учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов».
2. Их признание возможно равномерно в течение срока действия гарантии только после того, как договор (контракт) на строительство будет подписан.
3. В момент осуществления расходов (до подписания контракта) производится запись: Дт 97 Кт 76 — учтены расходы на банковскую гарантию.
4. С начала выполнения работ по строительству ежемесячно в бухучете подрядчика (после подписания контракта) делаются записи: Дт 20 Кт 97 — списана часть расходов на банковскую гарантию.

В каких проводках может быть задействован счет 20 «Основное производство», см. в статье «Проводки Дт 20 и Кт 23, 10 (нюансы)».

• Последующие расходы (на благоустройство территории, восстановление окружающей среды и др.)
• Обычно по окончании строительных работ застройщик за счет средств инвестора производит работы по благоустройству прилегающей к законченному строительством объекту территории.
• При этом затраты на произведенное до ввода в эксплуатацию объекта благоустройство относятся на увеличение расходов на строительство данного объекта: Дт 08 Кт 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76) — расходы на благоустройство отражены в стоимости объекта строительства.

Если работы по благоустройству (озеленение, устройство тротуаров и др.

) пришлось отложить по погодно-климатическим причинам, предусмотренные строительной сметой расходы такого рода включаются в стоимость строящегося объекта посредством формирования оценочного обязательства (счет 96 «Резервы предстоящих расходов»). Списание выполненных в последующем работ производится за счет данного резерва.

Для того чтобы лучше понять, как организовать бухучет в строительстве для начинающих с 2016 г., изучайте особенности формирования и списания резервов с помощью материалов, размещенных на нашем сайте:

Налогообложение в строительстве

Основной принцип, которого должны придерживаться строительные фирмы при организации своего налогового учета, — экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. В этом основная взаимосвязь бухгалтерского и налогового учета в строительстве в 2016 году.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве должны быть организованы таким образом, чтобы формирующая налогооблагаемую базу по налогам информация позволяла понять:

• способы определения строительной фирмой своих доходов и расходов;
• алгоритмы формирования налогооблагаемых баз по всем видам уплачиваемых строительной компанией налогов и сборов;
• схемы формирования резервов;
• механизмы временного распределения расходов и переноса их части на последующие периоды;
• иные налоговые параметры (величину налоговых обязательств на отчетную дату и т. д.).

Нюансы налогового учета и заполнения налоговых деклараций помогут понять статьи, размещенные на нашем сайте:

Итоги

Организация бухгалтерского учета в строительстве должна быть произведена так, чтобы доходы и расходы по каждому объекту строительства группировались обособленно и позволяли формировать пообъектный финансовый результат.

Для налогового учета в строительстве важно, чтоб он давал детальное представление о методиках, способах и нюансах формирования налогооблагаемых баз по налоговым обязательствам стройфирмы. 

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Источник: https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/vedenie_buhgalterskogo_ucheta/buhuchet_i_nalogooblozhenie_v_stroitelstve_nyuansy/

Особенности ведения учета в строительстве в 2019 году — Finance-EXP.ru

Ведение учета при строительстве предполагает большую ответственность. Нужно правильно учесть и отразить все многообразие работ. Какими особенностями отличается учет в строительстве в 2019 году?

Экономические особенности в процессе организации строительного производства весьма значительно влияют на порядок ведения сопутствующего бухучета.

Именно продолжительность временных факторов и максимально точное отображение их в отчетной документации обуславливают нюансы учета. Какими особенностями сопровождается бухучет в строительстве на 2019 год?

Что нужно знать ↑

Как и в любых других производственных сферах, учет в строительстве осуществляется соответственно учетной политике и нормативным документам.

При этом учету подлежат:

• финансовые итоги по договорам (доходы/расходы);
• затраты, связанные со строительными работами;
• траты на заработную плату;
• капитальные затраты по источникам финансирования;
• строительные материалы;
• брак и прочее.

От иных отраслей строительство отличается по ряду причин. Прежде всего, потому что всякий строящийся объект уникален. Определить его себестоимость без разработки проектно-сметных документов не представляется возможным.

Также в строительной сфере объекты значительно удалены от основного офиса и друг от друга, что усложняет процессы учета.

Еще одним нюансом является запоздалое поступление документов. Это делает невозможным корректный учет затрат, требуется последующая корректировка данных.

Кроме территориальной разбросанности характерными чертами строительства являются повышенная материалоемкость, капиталоемкость и трудоемкость.

Отпечаток на ведение бухучета накладывает и большое количество участников процесса – заказчики, генподрядчик, субподрядчики и т.д.

Требуется осуществлять пообъектное учитывание затрат, вести пораздельный учет собственных работ и субподрядных, учитывать давальческое сырье, услуги подрядчиков и иное. Сложностью отличаются и взаиморасчеты между сторонами процесса.

Обилие сметной и проектной документации, необходимость пересогласований с различными инстанциями становятся причиной невозможности обоснованного списывания материалов по бухучету.

Особая роль принадлежит продолжительности сроков по строительству объектов. Нередко объекты возводятся месяцами и годами.

Особенности сферы строительства порождают высокие требования к бухучету. Неправильное истолкование либо незнание определенных нюансов может обернуться для компании огромными штрафами, убытками или неустойками.

Определения

Строительство как экономический раздел предполагает возведение новых объектов, а также воссоздание имеющихся посредством капитального либо текущего ремонта или проведенной реконструкцией.

Бухгалтерский учет это упорядоченные и систематизированные сбор, регистрация, обобщение данных в денежном эквиваленте относительно имущества организации и ее обязательств.

При этом должен проводиться учет передвижения материальных и нематериальных активов посредством постоянного документального учета всех хозопераций.

Бухучет в строительной сфере обладает рядом характерных особенностей, определенных нюансами организации строительства и экономических процессов.

Так бухучет в строительстве обязан учесть такие характерные черты как:

Территориальная изолированность	Строительных объектов
Субъективный характер производства	Даже при серийности строительства
Продолжительность	Проектирования объекта и его возведения
Разнообразие строительно-монтажных работ	При постройке любого объекта
Зависимость качественности строительства	И соблюдения сроков от местоположения, природных обстоятельств и прочего

Какие бывают виды

Бухучет в строительной сфере базируется на общеустановленных нормах учета и на специфичных отраслевых документах и инструкциях.

Экономика строительства отличительна за счет учета объектной территориальности и персонального подхода к любому проекту.

В данной области учитываются такие операции как:

• капитальные траты и инвестиционные источники;
• прибыль, расходы, финансовые следствия;
• траты на материалы, оплачивание труда и т.д.

Законодательство и нормативные документы предопределяют разный порядок проведения учета при строительных работах. Зависит это от разновидности строительства.

Основной источник относительно отнесения работ к установленному виду деятельности это Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД). Данный документ действителен с 2003 года.

Что касается именно строительной деятельности, то виды строительства перечислены в разделе F п.45 Классификатора.

В частности среди разнообразия видов строительства можно выделить:

• строительство новое;
• капитальный или текущий ремонт объектов;
• реконструкция;
• индивидуальное строительство и подобное.

Нормативная база

Организация и ведение бухучета в строительстве должны быть ориентированы не только общие нормы бухучета. Важно учитывать положения специфических документов и инструктивной базы.

В частности, важное значение имеют:

ФЗ №39 от 25.02.1999

«Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Источник: https://finance-exp.ru/osobennosti-vedeniya-ucheta-v-stroitel-stve-v-2019-godu/

Стоимость объекта строительства в бухучете: Минстройархитектуры обновит Инструкцию

Минстройархитектуры Беларуси разработало поправки в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете (далее – инструкция).

Основные изменения касаются перечней затрат, влияющих на стоимость объекта, бухучета незавершенного строительства, оснований для получения средств из бюджета, оформления накладных на передачу материалов, формирования стоимости законченного строительством объекта, стоимости оборудования при шефмонтаже, формирования и передачи затрат по строительству объекта дольщикам.

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком

Обновлен перечень затрат, не включаемых в сводный сметный перечень. К таким затратам предлагается относить, кроме прочего, затраты по страхованию строительно-монтажных рисков, страхованию гражданской ответственности за причинение вреда при осуществлении строительно-монтажных работ при условии, что страхователем и выгодоприобретателем является заказчик, застройщик.

В то же время из перечня предлагается исключить:

• государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности;
• курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством;
• разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах.

• К затратам, не увеличивающим стоимость объекта учета, отнесены расходы по кредитному договору или договору займа, за исключением суммы процентов по кредитам или займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством.
• Бухгалтерский учет незавершенного строительства
• В Инструкции уточняется:

• бухгалтерский учет затрат на строительство объекта независимо от способа строительства ведется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (субсчет «Затраты по незавершенному строительству») на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию;
• затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (субсчет «Затраты, понесенные до начала строительства»);
• с даты начала строительства понесенные затраты, увеличивающие стоимость объекта (части объекта), включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (субсчет «Затраты по незавершенному строительству») и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (субсчет «Затраты, понесенные до начала строительства»).

1. Подтверждение стоимости работ, выполненных хозяйственным способом
2. При финансировании строительных работ, выполняемых хозяйственным способом, за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов основанием для получения указанных средств является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2, составленный в базисных ценах, или формы С-2а с указанием в нем только суммы прямых затрат и бухгалтерская справка-расчет о сумме фактически произведенных затрат в разрезе статей затрат.
3. Оформление ТТН и ТН на передачу материалов заказчика

Передача материалов заказчика подрядной организации для выполнения строительных работ оформляется товарно-транспортной или товарной накладной, утвержденными постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 58. В накладных указываются наименование, количество, цена и стоимость материала. Ставка и сумма НДС не указываются.

Формирование стоимости законченного строительством объекта

• Разные виды косвенных затрат могут распределяться разными методами.
• Созданные в процессе строительства объекта наружные инженерные сети и сооружения заказчик, застройщик передает специализированным эксплуатационным организациям или принимает к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств (в случае их возведения за счет собственных средств заказчика, застройщика).
• Сумма резерва предстоящих платежей определяется на основании данных о сметной стоимости перенесенных строительных работ в текущих ценах или на основании данных о стоимости этих работ в соответствии с неизменной договорной (контрактной) ценой согласно заключенному договору строительного подряда (при выполнении работ подрядным способом).

• Стоимость оборудования при шефмонтаже
• В стоимость оборудования включаются, кроме прочего, затраты на оплату проживания и доставки на объект строительства (с объекта строительства) специалистов организаций поставщиков (производителей) оборудования – нерезидентов Республики Беларусь, понесенные заказчиком, застройщиком по договору в связи с проведением шефмонтажа оборудования.
• Формирование и передача затрат по строительству объекта дольщикам
• При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах дольщиков – юридических лиц заказчик, застройщик по окончании строительства передает дольщику фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 Инструкции. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, должна быть указана следующая информация:

• наименование каждого объекта учета и каждого вида оборудования;
• сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 Инструкции;
• процент долевого участия;
• сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;
• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;
• сумма оплаты по договору;
• сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;
• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;
• сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах, дольщиков – физических лиц стоимость объекта (части объекта), передаваемого по окончании строительства физическому лицу, формирует заказчик, застройщик в соответствии с пунктом 40 Инструкции в пределах суммы средств, поступающих заказчику, застройщику на оплату расходов по строительству в соответствии с договором долевого строительства. При этом заказчик, застройщик обязан обеспечить по каждому дольщику – физическому лицу наличие информации о сумме затрат с распределением в соответствии с требованиями Инструкции.

Проект постановления Минстройархитектуры «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10» опубликован на интернет-портале министерства.

Источник: https://www.gb.by/aktual/bukhgalterskii-uchet/stoimost-obekta-stroitelstva-v-bukhuchet

Бухучет у подрядчика в строительстве

Подрядчиками в строительстве выступают предприниматели или компании, работающие на договорной основе по подряду либо госконтракту, заключаемому с предприятиями-заказчиками. В структуре подрядных работ присутствуют строительные, реконструкционные, монтажные, ремонтные и другие работы, предусмотренные соответствующими соглашениями и законодательной правовой базой (ст. 740-757 ГК РФ).

Подобный договор может рассматривать как выполнение генподрядчиком всех условий лично, так и привлечение субподрядчика. Бухгалтерский учет в строительстве достаточно трудоемкий, имеющий немало сложных моментов, процесс. Мы представим примеры, демонстрирующие основные этапы строительных работ, учетное сопровождение операций подрядчика и бухучет в строительной организации заказчика.

Бухучет в строительстве у подрядчика: особенности

Нормативную базу, определяющую бухгалтерский учет в строительстве, формирование доходов, затрат и результатов деятельности у предприятия-подрядчика, в основном, составляют ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, ПБУ 2/94, ПБУ по учету инвестиций.

Прием законченных работ осуществляется заказчиком по актам ф. КС-2, содержащим весь объем затрат: СМР, материалов, трудозатрат, работы механизмов и др. Исходя из данных акта ф. КС-2, подписанного сторонами, оформляется справка ф.

КС-3, представляющая расчет стоимости работ. В соответствии с заключенным соглашением приниматься может объект полностью или поэтапно. В связи с этими особенностями несколько меняется и бухучет в строительстве.

При предусмотренной условиями договора поэтапной сдаче отдельных работ, реализация объекта отсутствует, как это бывает при сдаче целого объекта. Определяют величину дохода подрядчика, применяя счет 46 «Выполненные этапы по незавершенному производству».

Использование этого счета считают наиболее удобным, если выполняются долгосрочные заказы и расчеты с заказчиком производятся за каждый отдельный этап. Это не приводит к поступлению средств или возникновению задолженности при отражении стоимости этапа объекта по кредиту сч. 90 «Продажи».

Счет 46 в этих случаях, корреспондируясь с кредитом сч. 90, указывает на незавершенность реализации.

Бухучет в строительстве при поэтапной сдаче не принимает к зачету и полученную предоплату: прибыль на сч. 99 «Прибыли и убытки» не приводит к возникновению обязательств подрядчика по уплате налогов. По завершении СМР по объекту или соглашению в целом проводится закрытие сч. 46 и определение результата.

Бухучет в строительстве: формирование затрат на производство СМР

• Отнесение затрат на производство проводят по элементам, используемым в учете строительных компаний: материалы, зарплата, работа механизмов, накладные расходы.
• Производственные затраты аккумулируются в дебете сч. № 20, корреспондируясь с кредитом счетов:
• • 10 «Материалы» — на стоимость запасов, стройматериалов, конструкций;
• • 23 «Вспомогательные производства» — на сумму услуг от подсобных производств;

• 60 «Расчеты с поставщиками» — на стоимость услуг, оказанных организациями, в т.ч. ресурсопоставляющими.

Например, учитываются поступление и расход воды на производственные нужды при строительстве.

Отдельный субсчет сч. 20 «Выполнение строительных работ субподрядчиками» открывают для учета генподрядчиком сметной стоимости работ, принятых от субподрядной организации до сдачи заказчику, и не входящей в затраты генподрядчика.

Введение бухгалтерского учета в строительстве у подрядчика: пример

Компания «Подрядчик» подписала договор на производство СМР со сдачей работ 2-мя  отдельными этапами. Стоимость работ 1-го этапа — 2000 тыс. руб., 2-го — 2400 тыс. руб.

1. Заказчик производит предоплату для приобретения стройматериалов  в счет будущих работ в размере 90% от сметной стоимости СМР.
2. Начало работ – апрель 2015, поступила предоплата 1 800 000 руб.
3. В мае завершен 1-й этап работ, составлен акт ф. КС-2, подсчитана себестоимость работ —

1720 тыс. руб.

В июне перечислена предоплата  – 2 160 000 руб., начат 2-й этап работ. Объект закончен и сдан заказчику в июле, себестоимость 2-го этапа работ – 1980 тыс. руб.

Проводки в строительстве компании «Подрядчик»:

Период	Д/т	К/т	Сумма (руб.)	Бухучет в строительной организации
20.04	51	62-1	1 800 000	получена предоплата
20.04	62-1	68-1	274 576	начислен НДС
25.05	46	90-1	2 000 000	выполнен 1-й этап работ
25.05	90-3	68-1	305 085	начислен НДС
25.05	68-1	62-1	274 576	восстановлен НДС с суммы предоплаты
25.05	90-2	20	1 720 000	списана себестоимость 1-го этапа работ
25.05	90-9	99	100 610	прибыль от сдачи 1-го этапа работ
15.06	51	62-1	2 160 000	предоплата на 2-й этап работ
15.06	62-1	68-1	486 000	НДС на предоплату
20.07	62	46	2 000 000	списана стоимость 1-го этапа работ
20.07	62	90-1	2 400 000	отражена выручка
20.07	90-3	68	366 102	начислен НДС
20.07	68	62-1	486 000	восстановлен НДС с предоплаты
20.07	90-2	20	1 980 000	списаны затраты 2-го этапа работ
20.07	90-9	99	420 000	прибыль от 2-го этапа исполненных работ
20.07	62-1	62	3 960 000	Зачтена сумма полученной предоплаты

Хотя в реальной жизни бухучет в строительстве у подрядчика более сложен, но представленный пример демонстрирует основные бухгалтерские записи.

Бухучет заказчика застройщика

Подрядчик отвечает за ведение бухгалтерского учета в строительстве, а застройщик осуществляет контроль за ходом работ и организует формирование учетной информации по НЗП, завершенным проектам, авансам и конечным результатам.

Застройщик, получающий от инвесторов (предприятий и частных лиц) средства на строительство, аккумулирует их по кредиту сч. 86 «Целевое финансирование». Расходование целевых поступлений отражается по дебету сч.

86, корреспондируясь со счетами затрат, идущих на оплату подрядных работ. Экономия от реализации проекта является налогооблагаемым доходом застройщика, а затраты на строительство входят в стоимость возведенного объекта.

Как осуществляется бухучет заказчика застройщика, рассмотрим на примере:

Стоимость выстроенного дома составила 9,5 млн руб. В нее входят фактические затраты по содержанию службы заказчика – 400 тыс. руб. с учетом 100 тыс. руб. из плановой прибыли. Экономия составила 500 тыс. руб. Эта сумма по условиям соглашения делится между инвестором и застройщиком напополам. Облагаемый доход застройщика составил 350 тыс. руб. (500 тыс. руб. / 2 + 100 тыс. руб.).

Размер средств на исполнение функций заказчика оговаривается в соглашении и может представлять собой фиксированную сумму, расчет или процент от освоения капвложений. Но независимо от метода определения размера вознаграждения подобная плата считается выручкой, отражается в бухучете у застройщика и облагается НДС и налогом на прибыль.

Источник: https://spmag.ru/articles/buhuchet-u-podryadchika-v-stroitelstve