Последствия признания сделки недействительной в 2020 году

При проверке сделка, заключенная аптекой с контрагентом (например, купли-продажи или договора комиссии), может быть признана неправомерной. Тогда контролеры имеют право взыскать доход, полученный от ее заключения. Но, как показывает практика, налоговики этим правом пользуются не всегда оправданно. Избежать ошибок и доказать свою правоту поможет постановление Пленума ВАС РФ от 10 апреля 2008 г. № 22. Ведь там разъяснены ограниченные случаи возможности применения такой меры наказания.

Незаконная сделка – ничтожна

Из положений статьи 169 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Нормы этой статьи устанавливают специальные последствия признания такой сделки недействительной.

В свою очередь пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ определяет, что ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским законодательством, независимо от признания этого факта судом.

Налоговые преступления и правонарушения вместе с наказаниями за них четко указаны в уголовном, налоговом и административном кодексах. А наказание по статье 169 Гражданского кодекса РФ существует автономно.

Получается, что его можно применить в дополнение, например, к предусмотренному главным налоговым документом порядку взыскания недоимки и штрафов.

Противники такого подхода считают, что первоначально право налоговых органов предъявлять в суды иски о признании сделок недействительными и взыскивать в доход государства все приобретенное по ним было внесено в статью 31 Налогового кодекса РФ. Но потом эту норму убрали.

Поэтому налоговики вправе к налоговой ответственности добавлять и гражданскую (см., например, определения Конституционного суда РФ от 8 июня 2004 г. № 225-О, постановления Президиума ВАС РФ от 15 марта 2005 г. № 13885/04 и от 7 июня 2005 г. № 924/05).

Причем Конституционный суд РФ прямо заявил, что уклонение от уплаты налогов – это цель, заведомо противная основам правопорядка и нравственности.

Притязания налоговиков ограничили

И вот появились новые разъяснения по поводу применения статьи 169 Гражданского кодекса РФ. Они даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 10 апреля 2008 г. № 22.

В нем судьи вновь подчеркнули, что на основании Закона № 943-1 налоговики имеют право предъявлять в суд иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по ним.

Вместе с тем налоговикам рекомендовано ограничиться только рамками выполнения задач, которые поставлены перед ними в статье 6 Закона № 943-1.

То есть им можно предъявлять «конфискационные» требования при контроле за производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

Также эта статья применима при оспаривании сделок, направленных на производство и сбыт продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан.

Обычно такие сделки прикрываются «благородными» на вид действиями. Тогда сделку прикрытия можно признать ничтожной исключительно по статье 170 Гражданского кодекса РФ, а к настоящему замыслу уже применять «конфискационную» статью.

Отметим, что последствия, предусмотренные этой статьей, являются специальными и применяются только в гражданско-правовом споре.

За уклонение от налогов накажут. По каким основаниям?

Уклонение аптечной организации от уплаты налогов и иные публичные (например, административные) правонарушения не являются основанием для применения положений статьи 169 Гражданского кодекса РФ.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении указал, что здесь нужно применять санкции, которые предусмотрены соответствующими кодексами. Причем в рамках налогового спора инспекторы вправе переквалифицировать сделку прикрытия, совершенную для уклонения от уплаты налогов (подп. 3 п.

2 ст. 45 Налогового кодекса РФ). После этого, исходя уже из реальной сделки, посчитать реальную сумму налога и штрафов. Однако только судьи могут оценить обоснованность переквалификации сделки и определить действительный объем прав и обязанностей в связи с такой «заменой».

Запрещено теперь использовать «конфискационную» статью и в случаях банкротства. Ведь при конфискации имущества банкрота в пользу государства пострадают его кредиторы. Здесь нужно применять основания, которые предусмотрены именно законодательством о банкротстве.

Пример из арбитражной практики

Приведем пример налогового спора, в котором были применены положения статьи 169 Гражданского кодекса РФ.

Вскоре после серии подобных «пожертвований» ООО «Башкирский капитал» попыталось самоликвидироваться.

Судьи согласились с налоговиками, что здесь благотворительность ни при чем. Единственная цель – вывод акций и получение налоговой выгоды.

На основании статьи 169 Гражданского кодекса РФ сделки были признаны недействительными, а акции должны быть взысканы в доход государства (см.

постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2007 г. № 09АП-11511/2007-ГК и от 21 марта 2008 г. № 09АП-11520/ 2007-ГК и др.).

Будет ли пересмотр старых дел – покажет время

Как видим, высшие арбитры уточнили свою позицию в отношении применения статьи 169 Гражданского кодекса РФ в налоговых спорах. Причем в этом году Пленум ВАС РФ выпустил еще одно постановление от 14 февраля 2008 г. № 14.

В нем сказано, что арбитры оставляют за собой право отказывать заявителям в рассмотрении их дел, если аналогичные дела уже рассматривались и их позиция по спорному вопросу понятна. При этом в копии определения об отказе будет указано на аналогичное дело. Одновременно арбитры укажут и на возможность пересмотра оспариваемого судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

• Если же ВАС РФ выработал или «освежил» свою позицию, пока стороны еще разбирались в нижестоящих судах, то это мнение судьи обязаны учесть «в рабочем порядке».
• Насколько уточнение позиции ВАС РФ по поводу применения «конфискационных» положений гражданского законодательства в налоговых спорах поможет тем налогоплательщикам, к которым эту статью уже применили, или тем, к кому ее только планируют применить, – покажет время.
• ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
• Положениями статьи 169 Гражданского кодекса РФ установлены последствия признания сделки недействительной.
• Если сделку обе стороны совершили намеренно, то в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке.
• При исполнении такой сделки лишь одной стороной с другой взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

Если противоправный умысел в совершении сделки был только у одной организации, то она обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке. Полученное этой организацией либо причитавшееся ей в возмещение исполнения по сделке взыскивается в доход государства.

1. ЧТО ТАКОЕ «АНТИСОЦИАЛЬНАЯ СДЕЛКА»
2. В статье 169 Гражданского кодекса РФ не раскрыто, что такое сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
3. А вот Пленум ВАС РФ считает, что к таким сделкам следует, в частности, относить запрещенные сделки с наркотиками или иной опасной для жизни и здоровья граждан продукцией.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/14866-kogda-sdelku-priznayut-nichtojnoy

Вас рф по-новому взглянул на налоговые последствия недействительных сделок

Вообще-то, данное письмо Президиума ВАС РФ касается налога на имущество организаций. Но в одном из вопросов, рассмотренных судом, речь идет как раз о случае недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества. Президиум ВАС привел свою позицию по вопросу налоговых последствий такого договора. На наш взгляд, этот подход можно применять и к другим налогам.

Однако перед тем, как обратиться к налоговым последствиям недействительности сделок, давайте кратко остановимся на гражданско-правовой стороне вопроса.

Недействительные сделки…

Гражданский кодекс, говоря о недействительных сделках, делит их на два типа: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ). Главное отличие между ними чисто юридическое – ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения, независимо от принятия судом решения о ее недействительности. Тогда как недействительность оспоримой сделки подтверждает именно суд. Но это в теории.

На практике же и в том, и в другом случае заинтересованным лицам приходится обращаться в суд.

Поэтому в действительности разница между двумя видами недействительности сделок состоит в том, какое именно требование предъявляется суду.

Но это, как мы уже сказали, чисто юридические тонкости. Бухгалтеру же важно знать, что по ГК РФ недействительная сделка – как оспоримая, так и ничтожная – не влечет для ее сторон никаких юридических последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с ее недействительностью. Также важно, что недействительная сделка недействительна всегда с момента ее заключения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Последствия недействительности сделки, в большинстве случаев таковы: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Проще говоря, стороны должны оказаться в том же положении, которое было на момент заключения сделки.

В тех же случаях, когда возвратить полученное по сделке уже невозможно (например, товары перепроданы или использованы в производстве), возмещение может производиться деньгами (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Важно также понимать, что за неисполнение недействительной сделки (непоставку продукции, невыполнение работы и т.п.) ответственность наступать не может.

…и действительные налоги

Итак, наш небольшой экскурс в гражданско-правовую часть вопроса закончен. Из него, думаю, понятен основной посыл законодателя: недействительная сделка как бы не существует изначально.

Такой подход долгое время позволял специалистам по налогам говорить, что соответствующую логику нужно применять и к налоговым последствиям недействительности сделки.

То есть, налоговую составляющую нужно также вернуть в то состояние, которое было до подписания недействительного договора – восстановить суммы расходов и НДС, принятого к вычету или обратиться в инспекцию с заявлением о возврате излишне уплаченных сумм.

Суд указал, что само по себе признание сделки (напомним, что в письме речь идет о договоре купли-продажи недвижимости) недействительной и возложение на стороны обязанности вернуть друг другу все полученное по сделке, не означает, что и налоговой составляющей будет придан статус-кво.

Связано это с тем, что, по мнению судей, к налоговым последствиям приводят не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые для их исполнения финансово-хозяйственные операции. Именно эти операции (а не сами сделки) организации отражают в бухучете.

Далее, на основании данных бухучета по итогам налогового или отчетного периода формируется финансовый результат. И уже этот результат, исходя из смысла статьи 54 НК РФ, облагается тем или иным налогом.

Таким образом, налоговые последствия связаны с гражданско-правовой сделкой не напрямую, а опосредовано – через реальные хозяйственные операции.

Именно поэтому при признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной продавец, хотя и получает недвижимость обратно, не обязан восстанавливать в бухгалтерском учете сведения о ней на дату первоначальной реализации. Эти данные попадут в его бухучет на дату фактического возврата имущества.

И применительно к налогу на имущество, как указал Президиум ВАС РФ, это значит, что только с момента фактического возврата имущества несостоявшийся продавец вновь станет плательщиком налога на имущество в отношении «неудачно проданного» здания.

Налог на прибыль и НДС

Давайте теперь применим эту логику суда к другим налогам.

Первое следствие: все налоги, уплаченные в связи с совершением тех или иных хозяйственных операций по недействительной сделке, были уплачены законно. Другими словами, никаких возвратов – ни НДС, уплаченного при передаче товара (работы, услуги) по недействительной сделке, ни налога на прибыль с дохода от нее – не будет.

Второе следствие: это правило действует и в обратную сторону. А значит, суммы, уже включенные в расходы, или принятые к вычету по рассматриваемым хозяйственным операциям, не восстанавливаются.

Это касается и амортизации, начисленной покупателем за то время, пока он владел имуществом – она также останется в расходной части налоговой базы, несмотря на то, что сделка признана недействительной и имущество возвращено продавцу.

Налоги на возвращенное имущество

Наконец, еще один немаловажный момент: надо ли платить налоги, связанные с самим фактом возврата имущества по сделке, признанной недействительной? Ведь формально такой возврат вполне соответствует определению реализации, данному в статье 39 НК РФ.

Если следовать той логике, которую применил Президиум ВАС РФ, то возврат имущества в связи с признанием сделки недействительной – такая же хозяйственная операция, которая отражается в бухгалтерском учете обеих сторон. А значит, влечет налоговые последствия.

Другими словами, возврат облагается НДС и налогом на прибыль. Это, кстати, выводит, что называется, «в ноль» по этой сделке не только стороны, но и бюджет. То есть, тот факт, что Президиум ВАС РФ решил «не трогать» налоги, уплаченные в связи с изначальной передачей имущества, как раз и нивелируется их начислением и принятием к вычету (учетом в расходах) при возврате такого имущества.

*«Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации».

Источник: https://www.Buhonline.ru/pub/comments/2012/1/5622

Признание сделки ничтожной — по ст 177 ГК РФ судебная практика, исковое заявление образец, 178, основания

Любая сделка может признаваться недействительной при определенных обстоятельствах. При этом недействительность предполагает ничтожность или оспоримость сделки.

Какая сделка признается ничтожной в 2020 году? Понятия оспоримой и ничтожной сделки очень часто путаются.

Как осуществляется признание ничтожности сделки в 2020 году, и к каким последствиям это приводит?

Общие моменты

Признавать недействительность сделки допустимо исключительно в порядке судебного производства. Для инициации рассмотрения дела подается исковое заявление.

Но прежде необходимо установить, является ли сделка оспоримой или ничтожной. Признается оспоримой сделка по решению суда.

Ничтожная сделка не обладает юридическими последствиями с момента своего заключения. В отдельных случаях договор или сделка может признаваться недействительным частично.  Закон это допускает.

Признание какой-либо части сделки недействительной не повлечет недействительности иных ее частей, если предполагается, что договор мог быть заключен и без недействительной части.

При этом если стороны хотят сохранить уже свершенную сделку, то в действительной части это допускается. Повторно оформлять сделку не нужно.

Необходимые термины

Посредством заключения сделки участниками ее реализовывается собственная гражданская правоспособность. Правовое определение самой сделки приводится в ст.153 ГК РФ.

Здесь прописано, что сделка это такие действия сторон (как физических лиц, так и юридических), какие направляются на установку, видоизменение либо завершение гражданских обязанностей и прав.

Практически неотъемлемой частью любой сделки является договор. Посредством него определяются условия правоотношений, обязанности сторон и ответственность.

Но при этом недействительность может быть выражена в оспоримости либо ничтожности. Отличие заключается в правовых последствиях и способах признания.

Оспоримой сделка признается по решению судебных органов. До момента принятия судебного решения сделка считается действительной.

Ничтожная сделка в силу законодательных норм недействительна уже с момента своего заключения. Наличие судебного признания не имеет значение.

Основные элементы любой сделки

Основными элементами абсолютно любой сделки признаются такие моменты:

Основывается сделка на воле участвующих сторон	Воля это субъективный элемент, выраженный желанием лица и его прямым намерением создать некоторые юридические последствия. Отличает данный признак свершаемый факт сделки от событий
Сделка предполагает действие, а значит выражение непосредственной воли субъекта во внешнем проявлении	Действие это объективный элемент сделки. В юридическом толковании действие, направляемое на исполнение воли лица, выступает волеизъявлением
Сделка это совокупность элементов, в частности объективного и субъективного	Волеизъявление должно соответствовать внутренней воле стороны сделки. Свершение сделки против воли становится аргументом для признания ее недействительности

Нормативное регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/priznanie-sdelki-nichtozhnoj/

Условия признания сделки недействительной. Виды недействительных сделок

Сделка с недвижимостью – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой.

Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую юридическую экспертизу.

Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя не лишним будет и самому знать, когда вашу сделку могут признать недействительной.

Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на:
– оспоримые (недействительные в силу решения суда)

– и ничтожные (в силу закона) – недействительны сами по себе с момента их совершения.

Оспоримую сделку, как следует из названия, можно оспорить. Она может быть признана судом недействительной полностью или частично, а может быть признана и действительной.

Ничтожная сделка недействительна изначально, без необходимости судебного разбирательства и независимо от признания ее таковой. То есть если сделка является ничтожной, то обращаться в суд с требованием признать ее недействительной не нужно.

В суд – только для признания недействительными последствий такой сделки.

Итак, ничтожная сделка ничтожна сразу же с начала ее совершения, а оспоримая сделка является недействительной только если таковой ее признает суд.

Последствия недействительности

Последствия признания сделки недействительной предусмотрены ст. 167 ГК РФ.

Между прочим

По данным одной из юридических компаний, ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более двух тысяч сделок с недвижимостью, то есть каждая тридцатая. Причем это не означает, что именно столько сомнительных сделок совершено на рынке недвижимости. Их реальное количество значительно выше.

При этом добросовестный покупатель «грязной» квартиры останется и без жилья, и без денег: по действующим законам, если в цепи сделок хоть одну признают недействительной, аннулируется сразу вся цепь.

Основания признания сделки недействительной предусмотрены ГК РФ. В ст. 168–183 ГК РФ перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть оспоримой или ничтожной.

Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований:
— несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
— противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ);
— мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);
— недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ);

— несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ).

Сделки могут быть признаны недействительными (оспоримые сделки) по следующим основаниям:
— несовершеннолетие (в возрасте от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ);
— ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст.

176 ГК РФ);
— нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст.

173 ГК РФ);
— выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ);
— наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

— наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Участие в сделке недееспособного гражданина

Пример из жизни. Сделка по купле-продаже состоялась, покупатель передал деньги продавцу, право собственности зарегистрировано. Казалось бы, все обошлось. Но тут появляются родственники продавца, которые заявляют, что продавец, оказывается, недееспособный человек и не ведал, что творил.

И «заботливые» родственники намерены вернуть квартиру прежнему собственнику. Сделать это может любое заинтересованное лицо – дети (совершеннолетние) продавца, отец, мать, бабушка, дедушка и др. В общем те, кто считает, что совершенная сделка не выгодна ни для продавца, ни для них самих.

Признать гражданина недееспособным можно только на основании решения суда. Если родственники продавца заявляют о его недееспособности, не подкрепляя свое заявление документами, то добросовестному покупателю переживать особо не стоит. Если нет соответствующего решения суда, то считается, что человек полностью вменяем и дееспособен.

Судебное решение является основанием для назначения опекуна, который действует от имени подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки.

Как гласит статья 171 Гражданского кодекса РФ, сделка, заключенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Если вы купили квартиру у такого гражданина, то каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности сделать это – возместить его стоимость в деньгах.

Также законом предусмотрено, что если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны сделки, то она обязана также возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб.

СОВЕТ. При заключении договора попросите у продавца справку из ПНД (психоневрологический диспансер) о том, что данный гражданин не состоит на соответствующем учете.

Также следует знать, что сделка, заключенная с недееспособным лицом, может быть признана судом действительной по требованию опекуна, если она совершена к выгоде недееспособного.

Но опять же – есть ст.

37 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, обмену, дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также любые другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества подопечного, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Так что прежде чем поставить свою подпись на договоре, опекун обязан предоставить соответствующее разрешение органов опеки.

Если вы купили квартиру, а после этого продавца признали недееспособным, сделка может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. С иском в суд в этом случае может обратиться любое заинтересованное лицо – лицо, которое пытается наложить арест на имущество, судебный пристав и др.

Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Например, под видом купли-продажи квартиру на самом деле дарят. Также в суд может прийти любое лицо, которое считает, что данной сделкой были ущемлены его права.

Не соответствующие закону или иным нормативным актам

Одно из самых распространенных оснований ничтожности сделки – ее несоответствие закону или иным правовым актам. В принципе любая недействительная сделка не соответствует закону.

Например, довольно распространенная ситуация – заключение договора с нарушением закона. При приватизации жилого помещения в договор в обязательном порядке должны быть включены несовершеннолетние дети.

Дети не включаются в приватизационный процесс только в том случае, если на это есть разрешение органов опеки и попечительства. Если такого разрешения нет, а приватизация произведена в ущерб детям, то это ничтожная сделка.

Такая приватизация будет признана недействительной.

Напомним, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, в противном случае сделка считается недействительной.

Сделка, заключенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным

Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано, но впоследствии оказалось, что продавец – алкоголик или наркоман и был признан судом ограниченно дееспособным. Подать в суд иск может только попечитель.

Признать человека ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может только суд. Такому гражданину назначают попечителя.

Для того чтобы ограниченно дееспособный смог продать, подарить или заложить свое имущество, ему потребуется предварительное согласие попечителя. Если попечитель не давал своего согласия на сделку, то она может быть признана судом недействительной. С требованием о признании сделки недействительной вправе обратиться в суд только попечитель.

• В свою очередь попечитель также не вправе давать разрешение на совершение сделки подопечным без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
• Таким образом, чтобы сделка с ограниченно дееспособным человеком была полностью законной, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и разрешение на совершение сделки от попечителя.
• Договор (сделка) подписывается гражданином, ограниченным в дееспособности.
• Если суд все же признал сделку недействительной, то в этом случае наступает двухсторонняя реституция.

Допустим, вы купили квартиру с евроремонтом. Казалось бы, въезжай и живи, но выясняется, что ремонт «поверхностный» – доски под линолеумом гнилые, трубы старые и ржавые, штукатурка отходит и т. д.

Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Но помните, что «заблуждение» продавца должно иметь существенное значение. В соответствии со ст.

Так, если покупатель купил жилье в определенном районе с намерением найти там работу, а в дальнейшем с работой не сложилось, то, конечно, такое не будет относиться к заблуждению.

Если суд признает сделку недействительной по этому основанию, то наступает двухсторонняя реституция. Кроме того, сторона-истец вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

Но если это не доказано, сторона-истец обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Продавец уверял, что свободен от уз Гименея, в доказательство тряс перед покупателем паспортом с абсолютно чистым листом про семейное положение, но, как выяснилось, он находится в законном браке.

В этом случае обратиться в суд вправе другой супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено.

Он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1. Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2. Это требование основано на Гражданском и Семейном кодексах РФ.
3. В законе нет статьи под названием «лжедоверенность», но именно с доверенностями связано достаточно много сделок, которые в дальнейшем могут быть признаны недействительными.

Доверенность доверенности рознь. Поэтому если лицо представляет интересы собственника, следует быть внимательным вдвойне.

Во-первых, необходимо выяснить полномочия представителя – вправе ли он заключать договор (сделку) по продаже (дарению, обмену и т. п.), вправе ли представлять интересы собственника в регистрационной службе и т. д.

Особое внимание следует уделить сроку действия доверенности. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года с даты выдачи. Максимальный срок – 3 года. Если в доверенности не указана дата выдачи, такая доверенность считается недействительной.

Во-вторых, даже если доверенность безупречна по содержанию, она может быть поддельной по форме.

В-третьих, даже если доверенность по форме и содержанию не имеет нареканий, собственник квартиры может вообще не догадываться о ее наличии. К сожалению, есть еще «нехорошие» нотариусы, которые за хорошие деньги дадут доверенность постороннему лицу.

Так что будьте внимательны при заключении сделки через представителя. Постарайтесь выйти на контакт с собственником, чтобы он смог подтвердить свои намерения относительно предстоящей сделки с недвижимым имуществом.

Если сделка ничтожна, признать ее результат недействительным и применить соответствующие меры можно в течение трех лет. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Если сделка оспорима, срок исковой давности составляет один год.

Но даже при пропуске срока исковой давности существует возможность его восстановить. Суд вправе сделать это, если причины, по которым срок был пропущен, будут признаны уважительными.

Также следует помнить, что недействительной может быть признана не вся сделка, а лишь ее часть. В этом случае действует ст.

180 ГК РФ, где говорится, что недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Например, недействительность части завещания (в части лишения наследства в отношении несовершеннолетнего ребенка наследодателя) не влечет за собой недействительности завещания в целом.

Читайте еще по этой теме:

• Недействительность сделок в новых разъяснениях Верховного Суда РФ

Е. Дагинова

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist1_2900.html

Дмитрий Стасюлис: «Основания для признания сделки недействительной установлены законодательством» — аналитика недвижимости и строительства

Что понимается под сделками гражданское законодательство?

В соответствии с гражданским законодательством под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение  и прекращение гражданских прав  и обязанностей. Закон выделяет как односторонние сделки, например доверенность, так и двусторонние или многосторонние сделки – договоры.

Сделка может быть заключена в устной форме. Например, если человек приобретает в магазине продукты питания, такую сделку можно квалифицировать как договор розничной купли-продажи, заключение которой в письменной форме не требуется.

Другими формами сделки являются простая письменная форма и нотариально удостоверенные сделки. 

В определенных случаях закон требует именно нотариального заверения сделки, например, если говорить о предпринимательских отношениях, то важной является обязательность нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью. Подобная сделка, заключенная в любой иной форме является недействительной.

Наибольшее количество споров в практике правоприменения связано с оспариванием сделок, признанием их недействительными.

Дмитрий, остановимся на этом вопросе подробнее.

В настоящее время гражданское законодательство выделяет два вида недействительности сделок: оспоримые сделки и ничтожные сделки.

Определение вида недействительности сделки крайне важно при необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, когда участник сделки или иное заинтересованное лицо полагает, что сделка является незаконной, и собирается оспорить её в суде.

Без соответствующей правильной квалификации затруднительно будет говорить о достижении положительного результата разрешения дела.

По общему правилу все сделки, противоречащие закону, являются ничтожными, если закон не устанавливает, что сделка оспорима. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только судом, а до тех пор стороны обязаны ее исполнять в полном объеме и не могут отказаться от своих обязательств по ней.

И, напротив, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

Как можно определить, что тот или иной договор по сути является недействительной сделкой?

Законодательство, как мы все знаем, устанавливает определенные требования для тех или иных правоотношений участников гражданского оборота, для различных видов заключаемых ими сделок.

Соответственно противоречие сделок требованиям законов указывает на их недействительность. Сделка, несоответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима. Например, если между двумя сторонами заключен договор купли-продажи имущества.

Однако в действительности продавец не являлся законным собственником этого имущества и соответственно не имел права его продавать. Следовательно, заключенный договор противоречит требованиям закона, устанавливающим, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, и является ничтожным. Приведем другой пример.

В соответствии с требованиями Закона «Об акционерных обществах» сделки, совершенные обществом в отношении имущества или имущественных прав, стоимость которых составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества, подлежат одобрению общим собранием общества или советом директоров в зависимости от стоимости сделки.

Несоблюдение такого порядка одобрения наделяет акционеров, полагающих, что совершение такой сделки нарушает их права, обратиться в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной. Крупные сделки оспариваются как оспоримые сделки, потому что закон ставит их недействительность в зависимость от признания их таковыми судом.

Поэтому до признания оспоримой сделки недействительной она считается действующей и должна исполняться до тех пор, пока суд не постановил обратное.

Существуют также так называемые специальные основания для признания сделки ничтожной. Это, например, мнимая и притворная сделки. Мнимой сделкой является сделка, заключенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия.

В этом случае суд может признать притворную сделку недействительной, а к той сделке, которую стороны на самом деле совершили, применить соответствующие нормы права.

Также недействительными являются сделки, совершенные гражданами, которые признаны недееспособными, в том числе малолетними. Недействительны сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой. Такие сделки оспоримы. На практике в последнее время стали нередко встречаться подобные споры.

Какие еще правовые последствия влекут за собой недействительные сделки?

Закон говорит о том, то недействительные сделки не порождают никаких юридических последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

То есть такая сделка, например, не может являться основанием для возникновения прав собственности на приобретенное по ней имущество и т. д.

Таким образом, первое последствие недействительной сделки – это отсутствие правовых последствий, которые закон связывает с тем или иным видом сделок.

Но на практике возникают ситуации, когда сделка фактически уже исполнена, имущество и денежные средства  переданы. В этом случае действует правило о двухсторонней или односторонней реституции.

Реституция – это возврат сторон в первоначальное положение, когда стороны должны вернуть друг другу все, переданное по сделке.

Есть ли какие-либо особенности предъявления исков о признании сделок недействительными?

Я уже говорил о том, что оспоримую сделку необходимо признать недействительной, после чего могут быть применены последствия недействительности этой сделки по возврату сторонами всего полученного по сделке.

Необходимости в признании ничтожной сделки недействительной нет. Однако следует отметить, что практика пошла по пути, который закон формально не регламентирует.

Очень часто предъявляются два исковых требования и по ничтожным сделкам: первое о признании ее таковой, второе – о применении последствий её недействительности.

Установлены ли для признания сделок недействительными сроки исковой давности?

Многие гражданские права в судебном порядке могут подлежать защите в определенные установленные сроки – сроки исковой давности. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет с момента начала ее исполнения.

Например, был заключен договор продажи, являющийся ничтожным, и по нему были перечислены денежные средства. Срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем перечисления средств.

При этом не имеет значения, когда сделка была подписана, за дату отсчета исковой давности принимается начало ее исполнения. Что касается оспоримых сделок, то срок исковой давности по ним составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Например, если акционер не присутствовал на годовом общем собрании, где он мог получить информацию о сделке, то срок исковой давности все равно начинает исчисляться с даты проведения собрания.

Сложно ли на практике доказать ничтожность сделки?

Придя в суд, нужно доказать, что, во-первых, договор был подписан, сделка совершена, во-вторых, этот договор противоречит требованиям определенного закона.

И далее, в зависимости от вида сделки предоставляются те или иные документы, например, свидетельствующие о том, что лицо является акционером общества, что сделка является крупной или подлежала одобрению и что этого одобрения не было и т. д.

Источник: http://vseon.com/analitika/zakon/4070-t

Последствия недействительности сделок: в каких случаях победа может стать Пирровой

Важной частью вопроса о недействительности сделок в российском праве является понятие последствий такой недействительности. Именно то, что суд установит наличие в сделке огрехов, влекущих ее недействительность, является основанием для их применения. Давайте разберемся с тем, что это за последствия.

Общие положения о последствиях

Статья 167 Гражданского кодекса РФ сообщает по данному вопросу, что недействительная сделка не может повлечь правовых последствий, кроме, разумеется, тех, которые непосредственно связаны с тем, что она недействительна.

Иными словами, если с точки зрения закона заключенный сторонами договор несет в себе существенные недостатки, то этого договора как бы не существует в природе. А раз его не существует в природе, то и никаких правовых последствий для участников он нести не должен.

А те последствия, которые уже наступили, должны быть аннулированы.

Кроме того, законом в ряде случаев при определении последствий «порочной» сделки предусматриваются своего рода санкции в отношении ее участников, включающие изъятие имущества по сделке в доход государства, а также возмещение ущерба, причиненного такой сделкой.

Виды последствий недействительности сделок

То, какие последствия «дефектности» договора будут в каждом конкретном случае применяться, зависит от обстоятельств его заключения. Соответственно, от разновидности таких последствий зависит то чего могут лишиться или что могут приобрести стороны по итогам судебных баталий.

Двусторонняя реституция

Самым «популярным» видом применения последствий недействительности сделки является звонко звучащая «двусторонняя реституция», что означает всего-навсего, что стороны «откатываются» к ситуации, существовавшей до подписания сделки.

Другими словами, каждая сторона волей-неволей обязана вернуть контрагенту-оппоненту все, что она в силу этой сделки приобрела. В законе используется вызывающее улыбку у людей, далеких от юриспруденции, выражение «в натуре».

Несмотря на некоторые ассоциации с «блатным» сленгом 90х, это слово означает только то, что имущество находится «в натуральном виде», то есть как оно есть.

Так вот, если имущество по спорной сделке в натуре никак не вернуть – а именно, когда речь идет не о материальных благах, а, например, о какой-то оказанной услуге, то стоимость такого нематериального актива закон требует возместить во вполне материальном денежном эквиваленте. Это применимо по отношению и к оспоримым, и к ничтожным сделкам.

В качестве примера можно привести пример, когда недееспособная в силу психического расстройства женщина под влиянием «сердобольных» родственников продала им принадлежащую ей квартиру, не понимая сути данной сделки.

В суде была заявлена двусторонняя реституция, а в частности – возврат права собственности на квартиру старой владелице, и возврат ею денежных средств (которых, к слову, хватило бы разве что на месяц найма данной квартиры) предприимчивой родне.

Но вообще список оснований признания недействительности сделок, при которых обычно применяется возврат сторон к «преддоговорному» положению, весьма широк: так, например, она применяется при совершении сделок, не отвечающих формальным критериям, по договорам, где допущены нарушения правил о их государственной регистрации, где участвуют недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, а также малолетние и несовершеннолетние, и, конечно, лица, не уполномоченные на заключение договора. Если сделка не отвечает требованиям закона, но при этом ни одна из сторон не совершала ее с пониманием этого несоответствия, то есть умысла на нарушение закона не было, то в данном случае нет оснований для каких-либо санкций и также применяется возврат сторон в первоначальное положение. При этом в ст.167 ГК РФ есть один любопытный нюанс: отмечается, что суд вправе не применять возврат сторон в прежнее «преддоговорное» положение, если такое применение будет противоречить основам существующего правопорядка или нравственности. Иными словами, если восстановление первоначальной позиции сторон будет незаконным и безнравственным. Это относится, например, к сделкам по производству и распространению оружия, наркотиков, а также определенных категорий литературы (например, пропагандирующей религиозную ненависть и вражду и т.д.).

Когда невозможно применить двустороннюю реституцию?

Существуют также случаи, когда двусторонняя, то есть обоюдная реституция невозможна в силу объективных причин, и при этом отсутствуют резоны для применения «карательных» вариантов реституции.

• Так, например, бывает, когда сторона просто не в состоянии вернуть полученное по сделке. Важно, чтобы эта невозможность возврата (к примеру, гибель имущества) произошла вследствие непредвиденных обстоятельств и не по вине стороны. Если же вина стороны в этом есть, то передача имущества в натуре просто заменяется на денежную компенсацию.
• Если сделка односторонняя (например, дарение), то есть совершает предоставление по ней только одна сторона, то второй стороне при восстановлении существовавшей ранее ситуации попросту нечего требовать.
• Если к моменту признания сделки недействительной одна из сторон прекратила свое бренное существование. Это может касаться, например, ликвидации юридического лица. Что, однако, не лишает пострадавшую сторону возможности использовать для восстановления своего права другие правовые пути.
• В случае если приобретатель добросовестен. Это касается обычно ситуаций с «цепочками сделок». Например, квартира первоначального владельца была продана мошенническим путем третьим лицам без ведома этого владельца, а третьи лица, не подозревая о порочности первой сделки, в свою очередь, перепродали ее еще кому-то. В таких случаях, если не доказать, что этот «кто-то еще» знал о порочности первоначальной сделки, то истребовать у него квартиру будет невозможно.

Добросовестность: когда чистая совесть имеет еще и правовые «бонусы»

Необходимо коснуться также понятия добросовестных и недобросовестных приобретателей по сделкам, поскольку от них часто напрямую зависит применение последствий признания недейтвительности сделки.

Что есть добросовестность в данном случае? Лицо должно искренне полагать, что совершает целиком и полностью законную сделку, что контрагент обладает правом распоряжаться имуществом, которое переходит по договору, что не существует никаких обстоятельств, которые несут с собой вероятность оспаривания сделки.

Так, основным критерием в таких разбирательствах должна быть так называемая «должная осмотрительность». То есть перед заключением сделки потенциальный покупатель должен совершить ряд действий, а именно:

• установить личность продавца, его правовой статус по отношению к продаваемой недвижимости – кто он такой, не подложный ли у него паспорт или доверенность, имеет ли он вообще право на планируемую сделку;
• тщательно проверить документы на сам объект сделки – на предмет не только подчисток/приписок, но и фактических данных и их соответствия самому объекту;
• по возможности, достоверно выяснить, существует ли опасность появления притязаний на объект сделки со стороны третьих лиц (особенно актуально по наследственному имуществу, поскольку недовольные наследники могут появиться вслед за приобретенной квартирой и пойти в суд);
• если требуются какие-то согласования с вездесущими государственными органами, то их (согласований, не органов) наличие или отсутствие также необходимо проверить.

Соответственно, если покупатель оставил разрешение этих вопросов «на авось», то суд может решить, что он не проявил должной осмотрительности при покупке, «закрыл глаза» на возможные дефекты сделки и, соответственно, не может быть назван добросовестным приобретателем.

Односторонняя реституция и недопущение реституции

Другим видом последствий является «односторонняя реституция». При этом развитии событий одна из сторон возвращает то, что получила по сделке, обратно второй стороне, а та передает полученное от первой стороны в доход Российской Федерации. То есть одна из сторон обретает свое, а вторая – теряет.

Правовые последствия такой разновидности применяются обычно по сделкам, в которых одна из сторон умышленно действовала вопреки нормам закона и морали, например, относительно сделок, совершенных под влиянием обмана, угроз, насилия или тайного и идущего во вред стороне соглашения ее представителя с другой стороной, или если сторона бессовестно пользуется безвыходным положением другой для заключения желаемой сделки. По таким договорам стороной, оставшейся после судебного решения ни с чем, становится сторона-агрессор. Таким образом, односторонним применением реституции закон защищает добросовестную сторону, возвращая ей положенное, и наказывает недобросовестного участника, лишая его предполагаемой выгоды по сделке.

Например, частенько встречаются в жизни ситуации, когда недобросовестные деятели в сфере недвижимости, выкупив долю в квартире, вынуждают владельца оставшейся доли безропотно продать им свою долю по сильно заниженной цене, «мотивируя» это банальным насилием или угрозами его применить.

В этом случае можно просить суд о том, чтобы бывшему владельцу вернули право собственности на проданную под давлением долю в квартире, а деньги, которые ему за нее заплатили, и которые в условиях двусторонней реституции должны были быть возвращены агрессору, — в этом случае не возвращаются ему, а взыскиваются в доход государства.

В то же время, сам по себе состав обмана, насилия, угрозы и т.д. не всегда предполагает применение односторонней реституции «по умолчанию».

Так, например, в упоминавшемся выше примере со сделкой под угрозой, если недобросовестные дельцы вынудили владельца второй доли в праве собственности не продать свою долю по заниженной цене, а наоборот, выкупить долю агрессора по завышенной цене, то можно рассмотреть и вариант двусторонней реституции.

Ведь владелец квартиры наверняка захочет впоследствии решить вопрос с «подвисшей» спорной долей, а если она после судебного разбирательства уйдет в доход государства, то с решением этого вопроса могут возникнуть проблемы с «далекоидущими» и не всегда отрадными перспективами.

Помимо основных последствий могут существовать еще и дополнительные. Так, Гражданский кодекс предусматривает возможность возмещения ущерба и убытков по не соответствующей требованиям закона сделке.

Правила исчисления и доказывания ущерба и убытков те же, что и в любом другом случае, и необходимо в том числе обосновывать и доказывать, что убытки были причинены (или ущерб был нанесен) именно в связи с конкретной сделкой.

Сроки применения последствий недействительности сделок

По ничтожным сделкам срок исковой давности для применения последствий их «дефектности», как и для признания самой сделки недействительной, составляет 3 года.

При этом для лиц, не участвующих в сделке, но имеющие в ней свой интерес, срок может быть продлен, но не более, чем до 10 лет.

Истечение сроков для участников сделки начинается с момента начала ее исполнения, а для не участвующих, но кровно заинтересованных лиц, – с момента, когда лицо узнало (либо в силу каких-либо обстоятельств должно было узнать) об этой сделке.

По оспоримым сделкам законодатель весьма скупо отмерил 1 год для оспаривания. Течение этого срока стартует либо с момента, когда недовольное лицо узнало (или, опять же, теоретически должно было узнать) о сделке, либо с того времени, когда в отношении этого лица прекратились насилие или угроза, в силу которых оно совершило невыгодную для себя сделку и не могло ее оспорить раньше.

Важно понимать, что недостаточно просто указать в иске «прошу применить последствия недействительности сделки». Нужно выделить, каким образом эти последствия будут реализованы, что за имущество и кому из сторон будет передано, какое – нет, в силу каких обстоятельств.

Возьмем для примера сделку, в которой участвовал психически больной человек и им было передано другой стороне имущество, но деньги переданы ему не были; соответственно, при оспаривании такого договора необходимо указать в иске и установить в судебном заседании факт не передачи денег.

Кроме того, в «просительной» части иска при описании желаемых последствий недействительности, которые истец просит применить, нужно указать, что имущество должно быть возвращено первоначальному владельцу, но другая сторона, которая должна была бы получить обратно свои деньги, ничего не должна получить, так как не передавала их при сделке. Иными словами, не надо уповать на волшебные слова из статьи в Гражданском кодексе РФ о том, что «стороны возвращаются в первоначальное положение», а нужно детально описать, как именно и по каким правилам будет осуществляться этот возврат. Суд не станет «теряться в догадках» относительно того, какой вариант развития событий желает истец.

Поэтому разрешение вопроса о том, какой вид последствий применим в том или ином случае, и какую именно схему этих последствий указывать в иске — это всегда требует всестороннего рассмотрения и понимания потенциальных последствий, а посему консультация специалиста в данном случае не просто рекомендуема, а необходима.

В противном случае есть шанс, что победа в суде может обернуться слишком дорогой, а то и неподъемной ценой.

Источник: https://yuristica.ru/stati/posledstviya-nedejstvitelnosti-sdelok